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Propriétaire d’un appartement en copropriété sur Deauville, l’obligation de participer aux charges.

Vous êtes propriétaire d’un appartement sur Deauville, dans un immeuble en copropriété ? Il est alors obligatoire de participer aux charges de cette dernière. Les appels de fonds, comment leur nom l’indique sont des appels de paiement auprès des copropriétaires. Ils comprennent la répartition de deux grandes catégories de charges :

  • Les charges générales : ce sont les charges relatives à la conservation, à l’entretien de la copropriété. Par exemple la rénovation de la toiture, le maintien en état des réseaux de canalisation, etc. Mais également les frais liés au personnel chargé d’entretenir, de nettoyer l’immeuble et l’extérieur de celui-ci. Il y a enfin les frais administratifs qui concernent la rémunération du syndic, le salaire du gardien, etc.

  • Les charges spécifiques : ce sont les charges qui relatent tous les services collectifs et les équipements communs tels que l’ascenseur ou le chauffage. Elles sont réparties en fonction du critère de l'utilité. Par exemple, les copropriétaires du rez-de-chaussée ne participent pas aux dépenses de fonctionnement et d'entretien de l'ascenseur car ils n’en ont aucune utilité.

La distinction est importante à prendre en compte car elles n’obéissent pas aux mêmes règles de répartition. Tous les trimestres, les propriétaires reçoivent l’appel de fonds dit “provisions sur charges”. Le montant reste le même tous les trimestres car il est élaboré chaque début d’année par le syndic. Le budget prévisionnel est donc divisé en quatre (pour chaque trimestre) et réparti en fonction des tantièmes de répartition de chaque copropriétaire. À la fin de l’année, le syndic de copropriété procède à la régularisation des charges.

Toutes ces informations sont très complexes et relèvent surtout de la fonction du syndic de copropriété. C’est ce dernier qui sera le plus en capacité pour répondre à vos questions concernant la participation de vos charges à la copropriété, en tant que propriétaire de logement sur Deauville. Jourdainne Aktion, ce sont des experts en copropriété.

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