Être propriétaire bailleur d’un logement à Rouen : se protéger contre les impayés !
Vous avez un logement en location sur Rouen, et votre locataire ne paie plus ses loyers ? En tant que propriétaire bailleur, il est possible que vous soyez confronté à un défaut de paiement de votre locataire et cela peut vous mettre en grandes difficultés. Car il est difficile de recouvrer les impayés d’autant plus lorsque l’on a encore un crédit à rembourser.
Cependant, il est possible pour vous de vous protéger contre ces impayés. La garantie loyers impayés ou GLI, est une assurance qui non seulement rembourse les loyers et charges impayés et les dégradations mais qui prend aussi en charge la procédure et les frais de contentieux. Cependant il existe quelques règles pour se protéger contre les impayés en tant que propriétaire bailleur. Le locataire doit être solvable.
Il faut en réalité que le locataire gagne un salaire 2,7 fois supérieur au montant du loyer (avec charges) si ce dernier est en CDI. SI ce n’est pas le cas il doit alors disposer d’un salaire 3 fois supérieur au prix du loyer avec les charges. Si le locataire est en CDD, il est nécessaire que son contrat de travail soit d’au moins 8 mois. S’il est étudiant ou apprenti, il doit fournir une caution solidaire d’un tiers.
L'assurance loyers impayés couvre :
- Les loyers impayés
- Les détériorations et dégradations
- Le départ prématuré du locataire
- Les frais de contentieux.
Pendant la durée du contrat de bail, vous devez, si vous n’avez pas reçu de paiement, adresser dans un premier temps un courrier de relance puis une mise en demeure. Si toutefois, la dette est toujours impayée, vous pouvez transmettre à l’assureur la déclaration d’impayé avec toutes les pièces justificatives.
Vous avez un logement sur Rouen, et vous souhaitez confier la gestion de celui-ci à des professionnels ? Implantée à Rouen, Jourdainne Aktion est une agence reconnue pour son savoir-faire en matière de gestion locative en Seine-Maritime et désormais à Deauville dans le Calvados.